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Appartement
NARBONNE
NARBONNE- AUDE - 11100
Proche Bd 1848.
Dans un petit ensemble immobilier de 3 lots, APPARTEMENT de plain-pied, 100m², donnant sur une terrasse...
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Maison
NARBONNE
NARBONNE - 11100 - Aude
Mandat n° 1064 - Dans un cadre bucolique, à 10minutes du centre de Narbonne, Villa de très belles prestations.
Maison de...
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Appartement
NARBONNE
NARBONNE - 11100 - AUDE
Mandat n° 1085 Proche centre ville, dans un environnement protégé,
à l'étage d'une petite copropriété, appartement d'environ...
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Bureau
NARBONNE
NARBONNE - 11100 - AUDE
Mandat n° 1073 - Plateau de 43.58m²
Exceptionnellement bien placé. Vue sur le Canal de la Robine.
Proche Médiathèque et...
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Immobilier Narbonne : découvrez nos ventes de maisons et appartements
Située dans le département de l'Aude, en Occitanie, Narbonne enchantera ceux qui recherchent le charme du Sud de la France . Cette ville de plus de 53 000 habitants se déploie entre mer et montagne, offrant un cadre de vie séduisant, riche en patrimoine et en nature. Dynamique et bien localisée, Narbonne jouit d'une proximité avec des métropoles majeures telles que Montpellier, Toulouse, et Barcelone .
Cet article est votre guide si vous visez l'acquisition ou la location d'un bien immobilier à Narbonne . Vous y trouverez une analyse approfondie du marché immobilier local , y compris les prix moyens des maisons et appartements, enrichie de conseils pour concrétiser votre projet.
Nous mettons également à votre disposition une sélection d’annonces immobilières sur Narbonne.
Que votre cœur penche pour un appartement en plein centre-ville, une maison avec jardin, ou une élégante villa dotée d'une piscine, Narbonne a de quoi satisfaire toutes les envies.
Ne tardez plus, découvrez dès maintenant les biens immobiliers en vente à Narbonne et concrétisez votre rêve !
Vue Générale du Marché Immobilier à Narbonne
Vous vous interrogez sur les différents types de biens immobiliers à Narbonne, ainsi que sur les quartiers les plus attractifs ou les plus accessibles ? Voici des informations clés pour comprendre le marché immobilier de Narbonne.
Types de Biens Disponibles : Maisons et Appartements
Le marché immobilier de Narbonne propose une large gamme de biens , tant à l'achat qu'à la location. D'après nos relevées terrains, Narbonne compte actuellement de nombreuses annonces immobilières. Selon l’INSEE les typologies de logements sont réparties comme suit : 60,9 % appartements et 38,3 % de maisons . Ainsi, vous avez le choix entre un habitat collectif ou individuel, selon vos préférences et besoins.
Les appartements à Narbonne, souvent de petite ou moyenne taille, offrent principalement une ou deux chambres. Ils se trouvent majoritairement en centre-ville, dans des bâtiments anciens ou modernes, équipés ou non d'ascenseurs.
Le prix des appartements varie entre 76 000 € pour un T2 de 32 m² et 404 500 € pour un T5 de 123 m² offrant une vue sur la cathédrale, avec un prix moyen de 2 200 €/m².
Les maisons sont généralement plus spacieuses et disposent souvent d'un extérieur, tel qu'un jardin, une terrasse ou une piscine. Elles se situent dans des zones résidentielles, à proximité ou en périphérie du centre-ville. Le prix des maisons va de 72 990 € pour une maison de ville de 71 m² à 1 600 000 € pour une demeure majestueuse de 638 m² comprenant 14 chambres, avec un prix moyen de 2 500 €/m².
Répartition Géographique des Biens Immobiliers à Narbonne
Narbonne se divise en divers quartiers, chacun avec sa propre identité et attractivité. Voici un aperçu des quartiers les plus convoités et les plus abordables :
| Quartier | Prix moyen au m² |
|
Centre-ville |
2 300 € |
|
Baliste |
2 200 € |
|
Cassayet |
2 100 € |
|
Ecarts |
1 900 € |
|
Narbonne Plage |
3 000 € |
Le centre-ville est très recherché pour son cadre historique et culturel , dynamisé par de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que des options de transport public telles que la gare SNCF et des lignes de bus.
Photo de Frank Kirgis sur UnsplashBaliste, un quartier résidentiel au sud-est du centre-ville, est prisé pour son calme et sa proximité avec le parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée . Il offre des biens immobiliers de haute qualité, entre maisons et appartements, avec de belles vues.
Le quartier de Cassayet, au nord du centre, est dynamique grâce à son marché couvert de produits locaux . Il offre un accès facile à l'autoroute A9 et propose une variété de biens, des studios aux T5, dans des constructions neuves ou anciennes.
Ecarts, caractérisé par son cadre rural à l'ouest de Narbonne, est parfait pour ceux cherchant la tranquillité et l'espace. Ce quartier propose des maisons de caractère avec terrains, dépendances, ou piscines.
Narbonne Plage, le quartier balnéaire, est idéal pour les vacances ou les résidences secondaires , avec ses plages, son port, et ses activités estivales. Il présente des appartements et villas avec vue sur mer ou étangs, étant le quartier le plus haut de gamme de Narbonne.
Comprendre les prix de l'immobilier à Narbonne
Vous vous demandez pourquoi les prix de l'immobilier à Narbonne sont ce qu'ils sont ? Quelles sont les tendances actuelles et les différences entre maisons et appartements ? Nous vous apportons des réponses claires pour démystifier le marché immobilier de Narbonne.
Évolution récente des prix
Les prix à Narbonne ont fortement augmenté depuis 2019. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen au m² a grimpé de 1 800 € en janvier 2019 à 2 408 € en avril 2024, marquant une hausse de 33,8 % en cinq ans . Cette croissance dépasse les augmentations nationales (17,5 %) et régionales (21,8 %).
Cette progression s'explique par la forte demande d'acheteurs, la rareté des biens disponibles , l'attrait de Narbonne pour sa qualité de vie et son dynamisme touristique et économique, ainsi que par des taux d'intérêt favorables aux projets immobiliers.
Comparaison des prix : Maisons vs Appartements
À Narbonne, les maisons coûtent généralement plus cher que les appartements. Le prix médian au mètre carré des maisons se situe à 2 500 € contre 2 200 € pour les appartements.
Cette différence s'explique par la taille, le confort et le désir des familles pour un espace extérieur comme un jardin ou une terrasse. La valeur varie aussi selon le type de logement (neuf ou ancien) et la localisation, avec une prime pour les biens neufs ou situés en centre-ville et à Narbonne Plage.
Facteurs influençant les prix immobiliers à Narbonne
Plusieurs éléments peuvent influencer le prix d'un bien immobilier à la hausse ou à la baisse, incluant :
- La surface : les biens plus grands tendent à être plus onéreux, bien que le prix au mètre carré diminue avec l'augmentation de la superficie.
- Le nombre de pièces, reflétant le confort et la capacité d'accueil, impacte également le prix.
- L'état du bien, qui englobe l'âge, l'entretien, la rénovation, et les prestations, est un facteur de valorisation.
- L'exposition améliore la luminosité et l'agrément d'un bien, contribuant à son prix.
- La localisation, qui prend en compte la proximité avec les services essentiels et la qualité du quartier.
Pour une estimation précise de la valeur d'un bien à Narbonne, il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier pour une évaluation personnalisée et objective.
Conseils pour les futurs acquéreurs
Si acheter un bien immobilier à Narbonne fait partie de vos projets, mais que vous ne savez pas par où commencer, ne vous inquiétez pas. Voici des recommandations clés pour concrétiser avec succès votre achat immobilier à Narbonne .
Suivez le guide !
Préparer son projet d'achat immobilier
Préparer méticuleusement votre projet est une étape critique avant de démarrer la recherche de votre futur domicile. Voici comment procéder :
- Déterminez clairement vos désirs et exigences : Quel est le type de bien recherché ? La taille idéale ? Le nombre de pièces nécessaire ? Le quartier de prédilection ? Quels aspects sont primordiaux ou secondaires pour vous ?
- Calculez votre budget : Quel montant pouvez-vous allouer à cet achat ? Avez-vous un apport personnel ? N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes (frais de notaire, agence, rénovations, etc.).
- Examinez les différentes propositions de financement : Quelles conditions de prêt vous sont proposées ? Taux d'intérêt, durée, garanties et assurances nécessaires, comparez soigneusement.
- Sollicitez l'aide de professionnels : Un courtier en prêt, un notaire, un agent immobilier peuvent vous être d'une grande aide. Informez-vous sur leur rôle et leurs honoraires.
Une bonne préparation rendra votre projet d'achat plus fluide, économique et rassurant.
Choisir le bon moment pour acheter
Le timing est également crucial pour réussir votre achat :
- Étudiez le marché immobilier local : Quelles sont les tendances à Narbonne ? Les prix montent-ils ou baissent-ils ? Quel est l'état de l'offre et de la demande ?
- Repérez les bonnes affaires : Existe-t-il des biens qui correspondent à vos critères et à votre budget ? Des opportunités à ne pas manquer ?
- Négociez le prix : Est-il possible de réduire le coût du bien convoité ? Quels arguments présenter pour négocier ?
- Prenez une décision éclairée : Avez-vous visité suffisamment de propriétés pour effectuer une comparaison solide ? Un bien a-t-il particulièrement retenu votre attention ?
Le choix du moment adéquat maximisera vos chances de dénicher le bien rêvé à Narbonne. Un expert du secteur de Narbonne saura vous conseiller et sécuriser votre achat immobilier.
Ce qu’il faut retenir sur l’immobilier à Narbonne
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Narbonne et vous questionnez sur la marche à suivre, cet aperçu du marché immobilier de Narbonne devrait avoir contribué à éclaircir plusieurs points clés . Vous avez désormais une meilleure compréhension des caractéristiques propres au marché immobilier de Narbonne , des prix moyens observés pour les maisons et les appartements, en plus de précieux conseils pour concrétiser avec succès votre projet d'achat dans cette ville.
Narbonne, avec son cadre de vie idyllique qui s'étend entre mer et montagne, son patrimoine riche et ses espaces naturels préservés, se distingue aussi par son dynamisme. Sa position géographique stratégique en fait un lieu vivant, non loin de grandes agglomérations.
L'offre immobilière narbonnaise est diversifiée, répondant à une variété de besoins et de préférences, que vous souhaitiez acheter ou louer. La ville abrite une multitude de biens dans différents quartiers, permettant à chacun de trouver son bonheur .
Pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier à Narbonne, nous avons sélectionné pour vous des annonces immobilières. Ces annonces variées vous aideront assurément à dénicher le bien qui répond parfaitement à vos attentes !
Pour concrétiser votre projet d’achat immobilier à Narbonne, vous pouvez également nous contacter ! Nous vous aiderons avec plaisir !